歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值評估指引（試行）

　　第一章總則

　　第一條為了保障歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值評估質(zhì)量，科學(xué)合理反映歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值量，推動歷史建筑合理利用，促進(jìn)城鄉(xiāng)歷史文化保護(hù)傳承，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》《中華人民共和國文物保護(hù)法》等法律法規(guī)以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，制定本指引。

　　第二條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下稱估價機(jī)構(gòu)）及其注冊房地產(chǎn)估價師（以下稱估價師）根據(jù)委托對中華人民共和國境內(nèi)歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值進(jìn)行評估（以下稱歷史建筑估價），適用本指引。

　　本指引所稱歷史建筑，包括古建筑、近代現(xiàn)代代表性建筑等文物保護(hù)單位和未核定公布為文物保護(hù)單位的不可移動文物（簡稱未定級不可移動文物），依法認(rèn)定的歷史建筑，依法公布的歷史地段保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，地方人民政府及其有關(guān)部門認(rèn)定的優(yōu)秀歷史建筑、歷史風(fēng)貌建筑、重點(diǎn)保護(hù)建筑、紀(jì)念建筑物、控制保護(hù)建筑、優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑、工業(yè)遺產(chǎn)等。

　　本指引所稱歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值，是指用貨幣表示的歷史建筑價值量，一般為歷史建筑的市場價值。

　　第三條估價機(jī)構(gòu)開展歷史建筑估價業(yè)務(wù)，應(yīng)指定掌握本指引、具有歷史建筑相關(guān)知識、能對歷史建筑狀況和經(jīng)濟(jì)價值特殊影響因素及其影響進(jìn)行描述與分析的估價師承辦。

　　歷史建筑估價需要借助歷史建筑測繪、建筑質(zhì)量安全鑒定、工程造價咨詢等其他專業(yè)意見的，估價機(jī)構(gòu)宜建議估價委托人聘請具有相應(yīng)資質(zhì)資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員出具專業(yè)意見，并在估價結(jié)果報告中說明所借助專業(yè)意見的主要結(jié)論。

　　第二章特殊影響因素

　　第四條歷史建筑估價應(yīng)注意估價對象不同于非歷史建筑（以下稱普通建筑）的特殊性和專業(yè)性，充分考慮歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值特殊影響因素及其有利和不利影響。

　　歷史建筑的經(jīng)濟(jì)價值一般高于同地段同品質(zhì)同權(quán)益普通建筑的經(jīng)濟(jì)價值，但是受到歷史建筑保護(hù)限制條件較大不利影響的除外。

　　第五條歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值特殊影響因素，一般分為下列因素、子因素和因子。

　?。ㄒ唬┨厥鈿v史文化價值因素，分為歷史價值、藝術(shù)價值、科學(xué)價值、環(huán)境價值、社會價值、文化價值等子因素。

　　1.歷史價值子因素，分為始建年代、重要?dú)v史事件（或歷史故事）、重要或著名歷史人物等因子；

　　2.藝術(shù)價值子因素，分為空間布局、建筑風(fēng)格（或整體造型）、細(xì)部工藝、歷史環(huán)境要素方面的藝術(shù)特征等因子；

　　3.科學(xué)價值子因素，分為完整性、建筑形制與結(jié)構(gòu)獨(dú)特性、建筑材料特殊性、施工工藝水平等因子；

　　4.環(huán)境價值子因素，分為歷史地段區(qū)位、與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)性、內(nèi)部環(huán)境景觀配置等因子；

　　5.社會價值子因素，分為稀缺程度（或存世量）、保護(hù)等級影響、社會知名度等因子；

　　6.文化價值子因素，分為真實性、文化傳承特色（或文化代表性）等因子；

　?。ǘ┨厥馐褂脙r值（或可利用性）因素，分為保存維護(hù)狀況、使用狀況、規(guī)劃使用功能等因子。

　?。ㄈ┍Ｗo(hù)限制條件因素，分為保護(hù)規(guī)劃限制、環(huán)境風(fēng)貌限制、建筑實體保護(hù)限制、產(chǎn)權(quán)與使用限制等因子。

　　第六條歷史建筑估價需要對經(jīng)濟(jì)價值特殊影響因素、子因素和因子（以下稱特殊影響因素因子）進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)在第五條規(guī)定的特殊影響因素因子基礎(chǔ)上，根據(jù)估價對象、估價目的、價值類型和選用的估價方法等，恰當(dāng)選取或增加特殊影響因素因子，科學(xué)合理確定特殊影響因素因子的調(diào)整系數(shù)。

　　特殊影響因素因子的選取或增加及其調(diào)整系數(shù)的確定，可采用專家調(diào)查法、層次分析法、回歸分析法等方法，并應(yīng)在估價報告中說明選用的方法名稱和技術(shù)路線。前款中需要借助專家意見的，專家人數(shù)不宜少于5人，從事專業(yè)方向宜為歷史建筑保護(hù)與利用、規(guī)劃設(shè)計、工程技術(shù)、法律、估價等。

　　第三章估價對象

　　第七條歷史建筑估價應(yīng)根據(jù)估價目的、估價委托人要求等，與估價委托人協(xié)商確定估價對象的財產(chǎn)范圍和空間范圍，并在估價報告中予以說明。

　　估價對象的財產(chǎn)范圍一般包括房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及其他不動產(chǎn)；如果不包括土地使用權(quán)、裝飾裝修、歷史環(huán)境要素等不動產(chǎn)類財產(chǎn)的，或包括家具、器物、可移動文物等非不動產(chǎn)類財產(chǎn)的，應(yīng)在估價結(jié)果報告和估價技術(shù)報告中具體列舉說明。

　　估價對象為歷史建筑群或歷史建筑整體、整幢中某個部分的，應(yīng)明確界定估價對象的空間范圍，并應(yīng)關(guān)注、說明其獨(dú)立使用性、可分割性及其對估價對象歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值的有利和不利影響。

　　第八條根據(jù)估價目的的特殊需要、估價委托人或交易當(dāng)事人的交易條件設(shè)定或約定，對估價對象狀況作出與其實際狀況不一致的合理假定的，應(yīng)在估價報告“估價假設(shè)和限制條件”的“背離事實假設(shè)”中予以說明。

　　前款中因估價委托人或交易當(dāng)事人的交易條件設(shè)定或約定而對估價對象狀況作出與其實際狀況不一致的合理假定的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)要求估價委托人提供假定狀況下的相關(guān)文件、圖紙、圖片、文字記錄等資料作為估價依據(jù)。

　　第九條歷史建筑估價應(yīng)關(guān)注對估價對象歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值有重大影響的特殊實物、區(qū)位及使用狀況，并在估價結(jié)果報告中予以概要說明，在估價技術(shù)報告中予以具體描述。

　　歷史建筑的特殊實物狀況一般包括下列內(nèi)容：

　　（一）建筑物狀況，包括房屋、亭、榭、軒、廊、閣、塔、戲臺等及其建筑形制、風(fēng)格、空間布局、規(guī)模、材料、色彩、施工工藝、裝飾裝修（如木雕、石雕、磚雕等雕塑，壁畫、彩畫等裝飾，柱礎(chǔ)、門窗、隔斷、天棚、屋面、山墻等裝飾）等。

　?。ǘ?gòu)筑物狀況，包括牌坊、門樓、影壁、橋、井、碑、露臺、經(jīng)幢等。

　?。ㄈv史環(huán)境要素狀況，包括鋪地、石階、假山、水池、洞穴、堤壩、駁岸、碼頭、石舫、擺飾、欄桿、圍墻、古樹名木等。

　　歷史建筑的特殊區(qū)位狀況應(yīng)考慮周邊歷史地段狀況，一般包括周邊歷史地段的保護(hù)規(guī)劃、歷史沿革、歷史遺存、重要建筑、文化宣傳、管理狀況、社會影響、景區(qū)規(guī)劃等。對于依托景區(qū)、商業(yè)步行街的歷史建筑，應(yīng)考慮與周邊成規(guī)模環(huán)境因素對歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值的影響。

　　歷史建筑的特殊使用狀況一般包括用途、使用限制以及保護(hù)、修繕、保養(yǎng)等特殊要求。

　　第十條歷史建筑估價應(yīng)搜集估價對象的始建年代、修復(fù)年代、重大修繕年代，以及保護(hù)等級、保護(hù)文件、保護(hù)規(guī)劃、建筑特征、歷史文化特征等資料，并重點(diǎn)關(guān)注所選用估價方法需要的資料，特別是估價對象所在地類似歷史建筑的建設(shè)工程審批程序和時限、財稅和金融等優(yōu)惠政策、修繕和保養(yǎng)所需費(fèi)用等資料。

　　缺少歷史建筑年代證明等估價必要資料的，估價機(jī)構(gòu)可要求估價委托人聘請相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員出具專業(yè)意見，并在估價結(jié)果報告中說明所借助專業(yè)意見的主要結(jié)論。

　　第十一條歷史建筑估價應(yīng)對估價對象進(jìn)行實地查勘（或現(xiàn)場調(diào)查），采取觀察、詢問、檢查、核對、記錄等方式，調(diào)查、收集、核查驗證估價對象歷史建筑狀況及其有關(guān)資料，并應(yīng)特別關(guān)注經(jīng)濟(jì)價值特殊影響因素的相關(guān)狀況及其資料，制作全面、完整的實地查勘記錄且留存照片等影像資料。

　　第四章估價方法

　　第十二條應(yīng)根據(jù)估價對象歷史建筑的特殊狀況以及估價目的等具體情況，恰當(dāng)選擇估價方法，并符合下列要求：

　?。ㄒ唬┕纼r對象的可比交易實例不少于3個的，應(yīng)選用比較法；

　?。ǘ┕纼r對象有可比交易實例但少于3個的，宜綜合運(yùn)用比較法和比較法的特殊影響因素附加調(diào)整法；

　?。ㄈ┕纼r對象無可比交易實例但類似普通建筑交易實例較多的，可選用比較法的特殊影響因素附加調(diào)整法；

　?。ㄋ模┕纼r對象近10年有修復(fù)、重大修繕、翻建或遷建的，宜選用成本法；

　?。ㄎ澹┕纼r對象或其同類歷史建筑通常有租賃、經(jīng)營等經(jīng)濟(jì)收入的，應(yīng)選用收益法；

　?。┕纼r對象為可修復(fù)的歷史建筑，評估其在未修復(fù)狀況下的經(jīng)濟(jì)價值的，應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法；

　?。ㄆ撸﹩为?dú)評估歷史建筑用地地價的，宜選用假設(shè)開發(fā)法；

　?。ò耍┕纼r對象為同一歷史地段、歷史文化街區(qū)、傳統(tǒng)村落、歷史建筑群等范圍內(nèi)可獨(dú)立使用的大量相似歷史建筑的，宜選用標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法，但是根據(jù)特定估價目的應(yīng)個案估價的除外。鼓勵探索運(yùn)用其他科學(xué)方法對歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值進(jìn)行評估。運(yùn)用其他科學(xué)方法的，應(yīng)在估價報告中說明所用方法的名稱、定義及其評估歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值的理論依據(jù)、原理和操作步驟。

　　第十三條比較法估價中選取歷史建筑可比交易實例，應(yīng)遵循下列特殊要求：

　?。ㄒ唬┛杀冉灰讓嵗c估價對象的建筑特征、保護(hù)等級、歷史文化特征、環(huán)境風(fēng)貌相同或相似；

　　（二）估價對象位置較近區(qū)域內(nèi)可比交易實例少于3個的，可將選取可比交易實例的區(qū)域范圍擴(kuò)大到估價對象所在城市或類似城市；

　?。ㄈ┛杀冉灰讓嵗山蝗掌谂c價值時點(diǎn)相差不超過2年的可比交易實例少于3個的，相差時間可適當(dāng)延長，但原則上不得超過5年。

　　滿足前款要求的可比交易實例少于3個的，可根據(jù)估價對象歷史建筑的歷史傳承、社會影響、建筑形制、使用功能的可替代性，選取效用相似的歷史建筑交易實例作為可比交易實例。

　　第十四條估價對象歷史建筑無滿足第十三條要求的可比交易實例的，選用比較法的特殊影響因素附加調(diào)整法測算歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值，一般按照下列步驟進(jìn)行：

　?。ㄒ唬⒐纼r對象假定為同地段同品質(zhì)同權(quán)益的類似普通建筑，選取不少于3個類似普通建筑交易實例作為可比交易實例，分別進(jìn)行比較、修正和調(diào)整，得出相應(yīng)的類似普通建筑經(jīng)濟(jì)價值；

　?。ǘ┣‘?dāng)選擇簡單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等方法，對測算出的多個類似普通建筑經(jīng)濟(jì)價值進(jìn)行綜合處理，得出類似普通建筑經(jīng)濟(jì)價值；

　?。ㄈ┎捎孟铝泄綄︻愃破胀ńㄖ?jīng)濟(jì)價值進(jìn)行特殊影響因素附加調(diào)整，測算估價對象歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值：

　　歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值＝類似普通建筑經(jīng)濟(jì)價值×（1＋特殊歷史文化價值調(diào)整系數(shù)）×（1＋特殊使用價值調(diào)整系數(shù)）×（1＋保護(hù)限制條件調(diào)整系數(shù)）

　　比較法的特殊影響因素附加調(diào)整法中，對類似普通建筑經(jīng)濟(jì)價值進(jìn)行的特殊影響因素附加調(diào)整，不計入對可比交易實例成交價格的修正和調(diào)整幅度。

　　第十五條估價對象歷史建筑有滿足第十三條要求的可比交易實例但少于3個的，綜合運(yùn)用比較法和比較法的特殊影響因素附加調(diào)整法測算歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值，一般按照下列步驟進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┎捎帽容^法對歷史建筑可比交易實例進(jìn)行比較、修正和調(diào)整，得出相應(yīng)的類似歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值；

　?。ǘ┎捎帽容^法的特殊影響因素附加調(diào)整法，補(bǔ)充選取類似普通建筑交易實例并據(jù)此測算相應(yīng)的類似歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值；

　?。ㄈ┣‘?dāng)選擇簡單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等方法，對以上兩種方法測算出的多個類似歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值進(jìn)行綜合處理，得出估價對象歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值。

　　第十六條成本法估價中應(yīng)根據(jù)估價對象歷史建筑類型，選用相應(yīng)的成本法公式。

　?。ㄒ唬┕纼r對象為歷史建筑房地產(chǎn)綜合體的，成本法公式為：

　　歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值＝[假定為普通建筑的土地取得成本＋歷史建筑物重建成本或重置成本－歷史建筑物折舊）]×（1＋特殊歷史文化價值調(diào)整系數(shù)）×（1＋特殊使用價值調(diào)整系數(shù)）×（1＋保護(hù)限制條件調(diào)整系數(shù)）

　?。ǘ┕纼r對象為以歷史遺址為主要特色，其上建筑物（包括房屋、構(gòu)筑物及配套設(shè)施）、歷史環(huán)境要素等屬于翻建、復(fù)建或仿建的歷史建筑的，成本法公式為：

　　歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值＝[假定為普通建筑的土地取得成本×（1＋歷史價值調(diào)整系數(shù)）＋（歷史建筑物重置成本－歷史建筑物折舊）×（1＋藝術(shù)、科學(xué)價值調(diào)整系數(shù)）]×（1＋環(huán)境、社會、文化價值調(diào)整系數(shù)）×（1＋特殊使用價值調(diào)整系數(shù)）×（1＋保護(hù)限制條件調(diào)整系數(shù)）

　?。ㄈ┕纼r對象為以建筑物的藝術(shù)性和科學(xué)性為主要特色的歷史建筑的，成本法公式為：

　　歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值＝[假定為普通建筑的土地取得成本＋（歷史建筑物重建成本或重置成本－歷史建筑物折舊）×（1＋歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值調(diào)整系數(shù)）]×（1＋環(huán)境、社會、文化價值調(diào)整系數(shù)）×（1＋特殊使用價值調(diào)整系數(shù)）×（1＋保護(hù)限制條件調(diào)整系數(shù)）

　?。ㄋ模┕纼r對象為不含歷史建筑用地價值的歷史建筑物的，成本法公式為：

　　歷史建筑物經(jīng)濟(jì)價值＝（歷史建筑物重建成本或重置成本－歷史建筑物折舊）×（1＋特殊歷史文化價值調(diào)整系數(shù)）×（1＋特殊使用價值調(diào)整系數(shù)）×（1＋保護(hù)限制條件調(diào)整系數(shù)）

　　第十七條歷史建筑物成本宜采用重建成本。對于歷史建筑中現(xiàn)代修繕、修復(fù)的部分，可采用重置成本。

　　第十八條歷史建筑的始建年代越久遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)價值一般越高；保存維護(hù)狀況越完好，經(jīng)濟(jì)價值一般越高。歷史建筑物折舊宜利用歷史建筑物的有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命，采用年齡-壽命法進(jìn)行測算。歷史建筑物的有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命，可按照上次修復(fù)年代或重大修繕年代重新計算。

　　第十九條采用成本法評估依法異地遷建的歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值，根據(jù)能否搜集到類似歷史建筑取得成本實例等具體情況，選用相應(yīng)的成本法公式。

　　（一）能搜集到類似歷史建筑取得成本實例的，成本法公式為：

　　異地遷建的歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值＝新址土地取得成本＋（原址歷史建筑物的正常取得成本＋原址歷史建筑物的勘察拆除費(fèi)用+運(yùn)儲費(fèi)用＋新址的復(fù)建成本＋管理費(fèi)用＋利息＋銷售費(fèi)用＋銷售稅費(fèi)＋利潤－折舊）×（1＋歷史、藝術(shù)等價值調(diào)整系數(shù)）×（1＋特殊使用價值調(diào)整系數(shù)）×（1＋保護(hù)限制條件調(diào)整系數(shù)）

　　（二）無法搜集到類似歷史建筑取得成本實例的，成本法公式為：

　　異地遷建的歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值＝新址土地取得成本＋（新址歷史建筑物重建成本或重置成本－折舊）×（1＋歷史、藝術(shù)等價值調(diào)整系數(shù)）×（1＋特殊使用價值調(diào)整系數(shù)）×（1＋保護(hù)限制條件調(diào)整系數(shù)）

　　第二十條采用收益法評估歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值，宜選用報酬資本化法。

　　測算年收入時，類似歷史建筑收入實例的選用應(yīng)符合估價對象歷史建筑的特殊保護(hù)限制要求。無法找到類似歷史建筑收入實例的，可在估價對象至少近3年的各年實際收入或產(chǎn)業(yè)經(jīng)營收入基礎(chǔ)上，進(jìn)行必要的檢核調(diào)整，得出估價對象歷史建筑的客觀收入。

　　測算年費(fèi)用時，應(yīng)充分考慮估價對象歷史建筑不同于普通建筑的修繕和保養(yǎng)費(fèi)用，以及當(dāng)?shù)貙v史建筑的財稅和金融等優(yōu)惠政策因素的影響。

　　第二十一條采用假設(shè)開發(fā)法評估可修復(fù)的歷史建筑在未修復(fù)狀況下的經(jīng)濟(jì)價值，應(yīng)根據(jù)估價目的、修復(fù)方案等資料的完備程度，選用動態(tài)分析法或靜態(tài)分析法進(jìn)行測算，并宜優(yōu)先選用動態(tài)分析法，按照下列步驟進(jìn)行：

　?。ㄒ唬└鶕?jù)恰當(dāng)?shù)男迯?fù)方案，設(shè)定修復(fù)后的歷史建筑狀況，選用比較法、收益法等方法測算修復(fù)后的歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值；

　?。ǘy算將估價對象歷史建筑修復(fù)到設(shè)定的修復(fù)后歷史建筑狀況所需支出的合理費(fèi)用（以下稱修復(fù)費(fèi)用）；

　　（三）選用動態(tài)分析法的，將修復(fù)后的歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值和修復(fù)費(fèi)用折現(xiàn)到價值時點(diǎn)后相減，得出估價對象歷史建筑的經(jīng)濟(jì)價值。

　　選用靜態(tài)分析法的，應(yīng)單獨(dú)測算利息和利潤，將修復(fù)后的歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值減去修復(fù)費(fèi)用以及利息和利潤，得出估價對象歷史建筑的經(jīng)濟(jì)價值。

　　采用假設(shè)開發(fā)法評估歷史建筑用地地價，可參照前兩款規(guī)定。

　　第二十二條假設(shè)開發(fā)法估價中設(shè)定估價對象修復(fù)后的歷史建筑狀況及其最佳經(jīng)營方式、后續(xù)修復(fù)期和經(jīng)營期，應(yīng)符合估價對象歷史建筑限制要求。

　　測算修復(fù)費(fèi)用時，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)貙v史建筑的財稅和金融等優(yōu)惠政策因素的影響。

　　第二十三條采用標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法評估大量相似歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值，應(yīng)按照下列步驟進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┰诠纼r對象所處歷史地段、歷史文化街區(qū)、傳統(tǒng)村落、歷史建筑群等范圍內(nèi)選擇具有代表性的歷史建筑作為標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)，并明確其經(jīng)濟(jì)價值影響因素種類和條件；

　?。ǘ┻x用比較法、成本法、收益法等估價方法，按照歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值測算有關(guān)要求，求取標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價值；

　?。ㄈ┩ㄟ^比較其余各宗歷史建筑與標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的差異，進(jìn)行相應(yīng)因素調(diào)整，將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價值調(diào)整為各宗歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值。

　　第五章估價報告

　　第二十四條歷史建筑估價應(yīng)出具正式估價報告，不得出具估價單、估價表等非正式估價報告的特殊保護(hù)

　　歷史建筑估價的報告名稱，宜為“歷史建筑房地產(chǎn)估價報告”；屬于咨詢性估價的，可為“歷史建筑房地產(chǎn)咨詢性估價報告”，但是不得為歷史建筑房地產(chǎn)估價咨詢報告。

　　第二十五條歷史建筑估價結(jié)果報告應(yīng)載明估價對象歷史建筑的保護(hù)等級，特殊實物、區(qū)位及使用狀況，始建年代、修復(fù)年代及重大修繕年代，所用估價方法、估價測算的簡要過程和內(nèi)容及主要參數(shù)。

　　歷史建筑估價技術(shù)報告應(yīng)載明估價對象歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值特殊影響因素及其影響的描述與分析，當(dāng)?shù)卦擃悮v史建筑相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和社會影響的描述與分析，估價測算的具體過程和內(nèi)容及參數(shù)等。

　　第二十六條估價委托人要求估價機(jī)構(gòu)提供歷史建筑估價報告相關(guān)專家論證意見的，應(yīng)在估價委托書中予以明確。估價委托人對歷史建筑估價結(jié)果或估價報告內(nèi)容有疑問或異議的，估價機(jī)構(gòu)及其估價師應(yīng)予以解釋說明。

　　第六章附則

　　第二十七條本指引對歷史建筑經(jīng)濟(jì)價值評估未作規(guī)定的事項，應(yīng)按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　歷史建筑的投資價值、抵押價值、市場價格、租賃價格等經(jīng)濟(jì)范疇的價值和價格評估，可根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，參照本指引進(jìn)行。

　　第二十八條古文化遺址、古墓葬、石窟寺、古石刻、農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)、交通遺跡、水利工程遺產(chǎn)（或灌溉工程遺產(chǎn)）等其他不可移動文物經(jīng)濟(jì)價值評估，可參照本指引進(jìn)行。

　　具有藝術(shù)、科學(xué)、社會價值的仿古建筑經(jīng)濟(jì)價值評估，可參考本指引進(jìn)行。

　　第二十九條本指引由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十條本指引自2025年1月1日起施行。